Представим ситуацию: вы листаете варианты квартир от застройщиков. Видите стоимость, площадь, срок сдачи и… вариант отделки.
И вот здесь у многих покупателей начинается путаница.
Что значит «предчистовая»? А если написано «без отделки», то это действительно квартира с голыми стенами? Можно ли после получения ключей сразу заносить мебель, если указана чистовая отделка?
Давайте разберёмся простыми словами, что на самом деле может ждать вас за дверью будущей квартиры.
Начнём с самого базового — квартиры без отделки
Её также могут называть черновой отделкой.
Если объяснять совсем просто, это квартира, в которой застройщик не выполняет финишные работы, необходимые для того, чтобы вы могли сразу начать делать косметический ремонт.
Но здесь есть важный нюанс: «без отделки» не означает, что все квартиры выглядят одинаково.
В черновом варианте вы, как правило, получите входную дверь, окна, радиаторы, а также определённую подготовку помещения.
А вот дальше комплектация может сильно отличаться.
Например, в одной квартире уже будет выполнена разводка электрики с установкой розеток и выключателей. В другой застройщик может только завести необходимые коммуникации до входной двери и установить счётчики.
Где-то будут стены, подготовленные для дальнейших работ, а где-то покупатель может получить варианты со свободной планировкой без межкомнатных перегородок.
Поэтому фраза «без отделки» сама по себе ещё не рассказывает покупателю всё о состоянии квартиры.
В Новосибирске таких предложений сейчас не так много — большинство новых проектов всё-таки предлагают покупателям более подготовленные варианты.
Предчистовая отделка — квартира почти готова к ремонту
А вот это уже один из самых распространённых вариантов, который можно встретить в новостройках Новосибирска.
Предчистовую отделку можно представить как подготовленную основу для вашего будущего ремонта.
Обычно в квартире уже выполнены основные работы:
- разводка электрики;
- установлены розетки и выключатели;
- сделана стяжка пола;
- стены выровнены и оштукатурены;
- установлены радиаторы;
- окна и входная дверь;
- сделаны выводы под сантехнику.
В некоторых проектах также могут быть предусмотрены межкомнатные перегородки, а где-то застройщик оставляет квартиру со свободной планировкой.
Именно поэтому после получения ключей вы уже можете переходить непосредственно к ремонту, не тратя время на большой объём черновых работ.
И последний вариант — чистовая отделка
Или, как чаще говорят покупатели, квартира с ремонтом.
Здесь всё уже гораздо понятнее: основные отделочные работы застройщик выполняет до передачи квартиры покупателю.
В зависимости от проекта это может включать напольное покрытие - линолеум или ламинат, обои под покраску, межкомнатные двери, кафельную плитку, акриловая ванная или душевая кабина, раковина, унитаз, натяжные потолки, розетки, выключатели и другие элементы.
То есть после получения ключей вам уже не нужно начинать ремонт. Остаётся только занести мебель и можно переезжать.
Но и здесь есть нюанс.
«Квартира с ремонтом» не означает, что во всех жилых комплексах ремонт будет одинаковым.
Где-то это базовая отделка, где-то более продуманный вариант. Поэтому снова возвращаемся к комплектации конкретного проекта.
Почему квартир с чистовой отделкой не так много?
Для застройщика квартира с готовым ремонтом — это дополнительные расходы и работа. А многие покупатели действительно хотят сделать всё под себя: выбрать цвет стен, напольное покрытие, сантехнику, двери и другие детали.
Поэтому наиболее распространённый вариант — передать квартиру подготовленную под ремонт, а дальше дать владельцу возможность самостоятельно создать интерьер.
Но есть и другой вариант: некоторые застройщики предлагают дозаказать ремонт отдельно, чтобы покупатель получил квартиру уже готовой к проживанию.
Так что же в итоге мы получаем?
Если совсем коротко:
Без отделки → основная работа по ремонту ещё впереди.
Предчистовая → базовые черновые работы выполнены, можно заниматься ремонтом.
Чистовая → квартира готова к проживанию, остается только обставить ее необходимой мебелью.
Но есть одна вещь, которую стоит запомнить.
Одинаковое название отделки не гарантирует одинаковую комплектацию.
У двух застройщиков может быть написано «предчистовая отделка», но перечень выполненных работ будет отличаться.
Поэтому перед покупкой лучше уточнить: что конкретно входит в отделку этой квартиры?
Есть ли стяжка? Выполнена ли электрика? Выровнены ли стены? Установлены ли розетки и выключатели? Есть ли межкомнатные перегородки? Что входит в чистовую отделку? Какая сантехника и напольное покрытие предусмотрены?
Чем точнее вы зададите эти вопросы до покупки, тем меньше неожиданностей будет после получения ключей.
Ведь при выборе новостройки важно смотреть не только на цену, площадь и планировку, но и понимать, в каком состоянии вы получите квартиру и сколько работы останется после получения ключей.
Мы ежедневно работаем с квартирами от разных застройщиков и видим, насколько сильно может отличаться их комплектация даже при одинаковом названии отделки.
Поэтому если вы сейчас выбираете новостройку, всегда полезно смотреть немного глубже, чем просто на строчку «предчистовая» или «с ремонтом». Иногда именно в деталях скрывается самая важная информация о будущей квартире.
А если вы уже на этапе выбора — можно посмотреть актуальные варианты и подобрать квартиру под свои параметры: