Один из самых частых вопросов, который слышит специалист по недвижимости: почему две квартиры одинаковой площади на одном этаже могут отличаться в цене почти в два раза? На первый взгляд это странно. Например, в ЖК «Гренландия» однокомнатная квартира 33,8 м² на 15 этаже стоит 5,4 млн рублей. А в ЖК «LEMONT», бизнес-класса, однушка всего на метр больше — 34,9 м², тоже на 15 этаже, — уже 9,1 млн рублей. Разница почти четыре миллиона, и возникает закономерный вопрос: за что мы платим?
Важно понимать: цена новостройки — это не просто квадратные метры и стены. Это десятки факторов: район, планировка, отделка, двор, инфраструктура, соседи… и даже то, как будет ощущаться жизнь внутри квартиры.
Начнём с «Гренландии». Это жилье комфорт-класса — современно и практично. Спроектирован в стиле скандинавской эстетики, индивидуальная концепция дворов, современные детские площадки и подземный паркинг. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, но в этом жк можно дозаказать ремонт от застройщика. Планировка, которую мы взяли в пример для рассмотрения представляет собой: кухню 13 м², комната 10 м² и лоджия 3,6 м². Всё функционально, но без изысков. Коридор узкий, санузел стандартный. В «Гренландии» покупаешь метры для себя или инвестиции с возможностью дозаказа стандартного ремонта.
Теперь разберем ЖК «LEMONT». Это бизнес-класс. Фасады выполнены из облицовочного кирпича, архитектура заметная и уникальная, входные группы — как лобби отеля: дизайнерская отделка, мягкая мебель, консьерж, также на первых этажах лобби организованы стильные зоны ожидания курьеров. Здесь спроектированы специальные боксы для временного хранения писем, документов, а также товаров из интернет-магазинов, обеспечивающие бесконтактный доступ в любое время суток. Лифты быстрее и тише, закрытая охраняемая территория и современная система видеонаблюдения. Подземный паркинг с машиноместами с подзарядкой для электромобилей и кладовые помещения. Планировка: полноценная спальня с теплой лоджией, которая визуально делает пространство светлее и больше, кухня-гостиная, санузел, просторный коридор.
Двор и территория тоже разнятся. В «Гренландии» — аккуратная зелень, площадки, двор закрытый от машин. В «LEMONT» двор — это ландшафтное озеленение, спроектирована двухуровневая детская площадка, места для отдыха и прогулок. Безопасность тоже на другом уровне: охрана, пропускной режим, видеонаблюдение.
Локация играет огромную роль. «Гренландия» строится в тихом районе, где инфраструктура развивается: новые школы и детские садики появляются постепенно и растут вместе с жилыми комплексами, до центра города 30 минут на транспорте. «LEMONT» находится там, где всё уже есть: премиальные фитнес-клубы, рестораны, торговые галереи. До метро можно добраться за 10 минут пешком. Район дороже и престижнее, и это сразу отражается на цене квартиры.
ЖК «Гренландия» — это старт, рациональный выбор, возможность войти на рынок недвижимости с минимальными вложениями. А ЖК «LEMONT» — это про стиль жизни, готовое качество, экономию времени и нервов, престиж и удобство каждый день. И именно эти детали превращают почти одинаковые по площади квартиры в абсолютно разные истории: один вариант — рационально и скромно, другой — удобно, красиво и статусно.
Если вы хотите понять, какой уровень жизни вам важен и выбрать квартиру, которая действительно соответствует вашим ожиданиям — не ориентируйтесь только на метры и цену. Приходите на просмотр, оцените планировки, дворы и инфраструктуру лично, чтобы сделать осознанный выбор. Экспертное мнение команды SIBWILL поможет не потеряться в цифрах и выбрать жильё, которое будет работать на ваш комфорт и статус. Запишитесь на экскурсию уже сегодня и почувствуйте разницу сами.