На рынке недвижимости Новосибирска сегодня всё чаще говорят об апартаментах. Формат, который ещё недавно воспринимался как экзотика, постепенно становится востребованной альтернативой привычным квартирам. Одни видят в нём модный стиль жизни, другие — возможность заработать. Но чтобы разобраться, действительно ли апартаменты выгодны, стоит посмотреть на них без иллюзий.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир
По сути, апартаменты — это помещения, которые по планировке и комфорту мало чем отличаются от квартир, но юридически считаются нежилым фондом. Чаще всего это гостиницы или многофункциональные комплексы.
Из-за этого есть несколько особенностей:
-
Регистрация возможна только временная (до 5 лет с продлением).
-
Коммунальные платежи немного выше, чем в жилых домах — тарифы коммерческие.
-
Налог на имущество также выше (до 2% от кадастровой стоимости).
-
Социальные объекты (школы, детсады) застройщик не обязан строить.
С другой стороны, именно благодаря нежилому статусу апартаменты чаще появляются в престижных и центральных локациях, где возведение классического жилья ограничено.
Почему апартаменты становятся выгодным вложением
Главное, что привлекает инвесторов, — это цена входа. Стоимость квадратного метра в апартаментах обычно на 15–25% ниже, чем в аналогичных по классу жилых комплексах. При этом расположение — центральное, рядом с деловыми кварталами и транспортными развязками.
Такие локации отлично подходят для арендного бизнеса: офисные сотрудники, студенты, приезжие специалисты всегда ищут жильё поближе к центру. Многие апарт-комплексы сразу предлагают профессиональное управление: управляющая компания берёт на себя поиск арендаторов, уборку и обслуживание. Это превращает объект в пассивный источник дохода.
Кроме того, в апартаментах часто выше уровень сервиса. Современные комплексы предлагают дизайнерские лобби, фитнес-залы, кафе, охрану, консьержей — атмосферу почти как в бизнес-отеле.
Обзор ключевых апарт-комплексов Новосибирска
«АЭРОН» — стильный комплекс на левом берегу, в динамично развивающемся районе. Подходит для тех, кто ценит концепцию «жизнь + работа».
«FREEDOM» — проект у набережной Оби с панорамными видами, развитой инфраструктурой и возможностью сдать апартаменты под управление профессиональной компании.
«GAGARIN CITY» — престиж Красного проспекта, соседство с ВУЗами и деловым центром города. Формат для тех, кто ценит статус и надёжные вложения.
Кому подходят апартаменты
Для инвесторов, ищущих пассивный доход, подойдут проекты с управляющими компаниями — например, Freedom или Gagarin City.
Для молодых специалистов и фрилансеров — Аэрон, где всё рядом: работа, спорт, досуг.
А для тех, кто выбирает престиж и центр, однозначно — Gagarin City.
Важно знать перед покупкой
Перед тем как купить апартаменты в Новосибирске, проверьте:
-
Наличие и условия работы управляющей компании.
-
Размер коммунальных платежей.
-
Возможность ипотечного кредитования (льготные программы на апартаменты не распространяются, но можно подобрать индивидуальные варианты).
Апартаменты — не просто тренд, а инструмент для дальновидных
Апартаменты — это выбор тех, кто смотрит на недвижимость стратегически.
Для кого-то это способ жить в престижном районе по цене ниже рынка. Для кого-то — готовая инвестиция с доходом от аренды. Главное — понимать юридические особенности и просчитать все финансовые параметры заранее.
В агентстве SIBWILL мы помогаем подобрать апартаменты с учётом ваших целей — будь то инвестиции, проживание или аренда. Расскажем, где выгоднее покупать, какие комплексы уже приносят прибыль, и как сделать сделку безопасной.
Получить сравнение цен и планировок по «Аэрон», «Freedom» и «Gagarin City», указав кодовое слово "АПАРТАМЕНТЫ"