Если вы когда-нибудь пытались выбрать квартиру в новостройке самостоятельно, вы знаете: это как пытаться собрать пазл из тысячи деталей, где половина — из другого набора. Цены скачут, застройщиков десятки, акции появляются и исчезают, проценты по ипотеке меняется каждые пару недель. И вроде бы всё под рукой — сайты, фильтры, рейтинги... но чем больше смотришь, тем меньше понимаешь, с чего вообще начать.
А теперь представьте, что у вас есть человек, который этим живёт каждый день. Который знает, какие стройки надёжные, какие лучше обойти стороной, где застройщик реально даёт скидку, а где «скидка» уже заложена в цену. Вот этот человек — агент по новостройкам.
Почему с агентом — дешевле (а не наоборот)
Главный миф, с которым я сталкиваюсь постоянно: «Агент ведь тоже зарабатывает, значит квартира через него дороже».
Нет. Агент по новостройкам получает оплату от застройщика, а не от клиента. Это фиксированный процент, который заложен в отдельную статью расходов, не влияющую на стоимость квартир. Хотите проверить? Придите к застройщику сами и спросите цену — она будет та же, что и через агентство.
Разница в том, что агент не просто показывает квартиры — он экономит ваши деньги и время. Например, за счёт:
-
подбора актуальных акций и скидок от застройщиков;
-
знания предстартов продаж — когда квартиры ещё дешевле;
-
умения договориться о персональной скидке или бонусе (например, кладовка в подарок или парковка по скидке);
-
понимания, в каком банке лучше взять ипотеку, чтобы ставка была ниже и одобрение прошло быстрее.
Что делает агент
В нашей базе — 207 новостроек Новосибирска, и пару раз в месяц добавляются новые объекты. Условия по ипотеке обновляются, появляются спецпрограммы, банки меняют проценты, застройщики запускают рассрочки. Мы следим за всем этим.
А вы, если честно, вряд ли хотите тратить вечера на сравнение 30 страниц с планировками и звонки в отделы продаж, где каждый твердит, что у них «самый надёжный дом».
Агент делает всё просто: вы говорите, какую квартиру хотите — район, этаж, вид из окна, с ремонтом или без — и через час получаете подборку живых, проверенных вариантов от застройщика, которые реально продаются через эскроу. Без фейков, без «ой, этот вариант уже продан, но есть похожий, только на 2 миллиона дороже».
Как это выглядит на деле
-
Вы описываете пожелания. Агент уточняет детали, чтобы понимать какие жк вам могут подайте.
-
Получаете подборку квартир. Только реальные предложения, которые можно посмотреть.
-
Записываетесь на экскурсию. Агент всё организует и сопровождает вас на объект.
-
Обсуждаете варианты покупки. Агент помогает выбрать удобный формат оплаты, а при возможности — выбивает скидку у застройщика.
-
Ипотека под ключ. Вас сопровождает брокер, который подбирает банки с минимальной ставкой и объясняет все нюансы.
-
Сделка. Агент рядом, чтобы всё прошло спокойно и без сюрпризов.
И да, вы не платите агенту ни копейки.
Почему это реально выгодно
Представьте, вы новичок в городе или впервые покупаете жильё.
Как понять, не затянет ли стройка на пару лет? Из чего строят? Какая репутация у застройщика? Сколько объектов он уже сдал? Где подводные камни в договоре?
Всё это агент знает и заранее проверяет.
Более того, опытный агент часто помогает сэкономить сотни тысяч рублей, просто зная, где сейчас лучше брать. Например, один и тот же застройщик может давать разную цену в разных ЖК, или временно снижать стоимость последних квартир в доме перед вводом в эксплуатацию. Без внутренней информации это не отследить.
Вместо вывода
Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни.
Не стоит идти в это вслепую, когда рядом есть те, кто разбирается во всех нюансах и умеет находить лучшие варианты.
🏙 SIBWILL — агентство недвижимости Новосибирска, которое помогает покупать квартиры выгодно и без переплат.
Оставьте заявку на подбор квартиры —
и получите подборку проверенных новостроек, подходящих именно под ваш запрос.
📲 А чтобы не пропускать выгодные акции, новости рынка и новые старты продаж —
подписывайтесь на наш Telegram-канал @sibwill_channel.
Ваше новое жильё ближе, чем кажется. Просто доверьтесь профессионалам.