(Говорим откровенно, как есть из практики)
В нашей работе мы каждый день сталкиваемся с разными ситуациями. Кто-то точно знает, чего хочет, а кто-то только начинает путь и жаждет разобраться. И это нормально.
Но со временем мы заметили одну важную вещь: новостройка - подходит не всем. И сейчас расскажем, кому лучше не торопиться с покупкой. Без запугиваний и "ах, вы что, теряете выгоду!". Просто факты и опыт.
1. Тем, у кого нет финансовой подушки и кто боится “зависнуть"
Новостройка - это покупка с горизонтом. То есть, вложили сегодня, а въехали через год, два, а то и три.
И это не значит, что всё плохо просто к этому нужно быть готовым.
Конечно, можно рассмотреть уже сданные дома от застройщика, такие варианты есть. Но и у них есть свои нюансы (расскажем чуть ниже).
А если вы находитесь в ситуации “продали и нужно срочно куда-то переезжать”, то стройка в этом случае может стать дополнительным стрессом.
Пока строится нужно где-то жить. А это либо аренда, либо «временные варианты» у родственников.
А значит - затраты, временные неудобства, психологическая нагрузка. И вот тут подушка безопасности становится не роскошью, а необходимостью.
2. Тем, кто хочет переехать “вот прям через 3 месяца”
Такой вариант возможен, но будьте готовы, что это обойдётся дороже. Если хотите заехать в новостройку максимально быстро, остаётся только один вариант, выбирать среди уже сданных домов.
А тут есть свои особенности:
💸 цены выше, чем на этапе котлована или стройки;
📐 выбор планировок ограничен. Чаще всего остаются не самые популярные или, наоборот, самые дорогие варианты;
🏗️ отделка, если и есть, часто базовая, а значит, нужно вкладываться ещё и в ремонт в короткие сроки.
Так что да, переезд через 2–3 месяца возможен. Но он потребует больше бюджета и чуть меньшей гибкости в желаниях.
3. Если вы не готовы к ремонту и бытовым мелочам
Даже при отделке от застройщика почти всегда есть нюансы: криво повешенные двери, нет розеток там, где они реально нужны, слабая сантехника. А если вы берёте квартиру без отделки - это стройка в полном смысле слова.
Честно: если ремонт ваша боль, подумайте дважды. Либо ищите вариант с полной чистовой отделкой. Либо приготовьтесь к тонкостям, в которые, как говорится, дьявол.
4. Если вы не готовы к риску
Новостройка - инвестиция.
Выгоднее - да. Но и неопределённости больше. Мы не говорим о срывах сроков (хотя и это случается). Речь даже о простом, пока не построено, вы не знаете, что реально получите. Какой будет вид, как решат благоустройство, кто будет вашими соседями.
Если важно “всё видеть своими глазами” - смотрите уже построенные дома или которые близки к сроку сдачи (хотя бы 6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию)
5. Если вы ждёте идеальную инфраструктуру «сразу»
На этапе запуска новостроек в локации может не быть даже тротуаров. Мы видели проекты, где дороги закатывали только на второй год. Магазины появляются позже, детсады - ещё позже (или строительство новых, проектом вообще не предусмотрены).
Кому-то это ок и он готов подождать. А кому-то важно, чтобы “всё было под боком” уже сегодня. И это стоит учитывать.
6. Если вы в личной турбулентности
Смена работы, нестабильный доход, развод, неопределённые планы по переезду - это всё важно. Новостройка требует времени. Продать её потом - не всегда быстро и выгодно. Особенно если квартира ещё не достроена или не оформлена.
Если жизнь «подвешена» - мы всегда советуем сначала стабилизировать базу, а уже потом - жильё.
Что хотим сказать в итоге:
Мы - агентство, которое реально работает с людьми, не просто показывает планировки.
И если мы видим, что новостройка вам не подойдёт мы так и скажем.
Потому что наша задача помочь вам принять обдуманное решение, а не просто продать объект.
Иногда лучший шаг - это пауза.
А иногда выбор в пользу вторички.
А бывает наоборот: вы готовы ко всему и берёте на старте, выигрывая в цене.
Каждый случай уникален.
И мы рядом, чтобы подсказать, что будет лучше именно для вас.
📌 Если хотите получить подборку новостроек оставьте заявку на нашем сайте: 👉 sibwill.ru - с вами свяжется менеджер, всё расскажет и подберёт без навязывания.
📲 А если вы пока просто изучаете рынок, загляните в наш Telegram-канал.
Там мы публикуем стартовые цены, все акции застройщиков, сравниваем планировки, делаем обзоры и даже делимся "внутряком", который не найти на витринах.
Будете в курсе и примете решение тогда, когда будете к этому готовы.