«Маленькая, но своя»: стоит ли покупать студию в 2025 году?

Когда 40 кв.м не нужно, а деньги — есть

Сегодня многие уже обзавелись жильём — кто-то успел купить квартиру по выгодным ставкам в далеком 2020году, кто-то живёт в своей трёшке и не планирует переезд. Но если появляются свободные средства, перед человеком встаёт логичный вопрос: куда вложиться, чтобы не съела инфляция, а лучше — принести доход?

Самый первый и привычный способ — недвижимость. Простая, понятная инвестиция, которую можно потрогать руками. И чаще всего выбор падает на студии — компактные, бюджетные, и вроде бы всегда «в цене». Но так ли это в 2025 году? Давайте разберёмся.

Для чего берут студии: три сценария

1. Жить самому / для ребёнка
   Отличный старт для молодого человека — студенту или работающему на первой работе. Пока растёт ребёнок — сдаём квартиру в аренду, а ипотеку гасим автоматически за счёт этих платежей.
2. Сдавать в аренду
   Студии вблизи вузов и транспортных узлов стабильно пользуются спросом. Особенно в крупных городах. Это категория «бюджетной аренды», которая востребована почти всегда. Главное — правильно выбрать локацию и не «переплатить» за отделку.
3. Перепродажа
   Тут два пути:
• купить новостройку на котловане, дождаться роста цен — и продать;
• купить вторичку «убитую», сделать ремонт и перепродать дороже.
  Первый путь проще и чаще выгоднее, второй — требует больше сил, знаний и расходов (ремонт, дизайн, время).

Что с ипотекой в 2025?

Обычная ставка — в среднем около 25%, но для новостроек действует льготная ипотека. Там ставки будут варьироваться от 3% (сельская ипотека) до 6% (семейная и IT-ипотека). Есть варианты семейной ипотеки на вторичное жилье, но Новосибирск под условия данной ипотеки не подходит поэтому такой вариант не рассматриваем.

Что выбрать: студию в центре или «однушку» на окраине?

Центр = прибыль? Не всегда!

Миф: «Квартира в центре — это всегда ликвидно и выгодно»
Реальность: в центре сложно строить новые дома, поэтому цена за метр будет высокой. А значит — и студия там выйдет почти в ту же сумму, что полноценная 1-к на окраине.

А теперь сравним:

Вывод: если цель — инвестиция с перспективой роста — имеет смысл смотреть на новые жилые комплексы на окраинах, особенно на ранних этапах строительства. Комплексная застройка, как правило, подразумевает развитие инфраструктуры — и рост цен за метр с каждым этапом.

Что выгоднее сдавать: студию или 1-к?

Тут всё зависит от целевой аудитории:

• Студии — идеальны для студентов и одиночек. Спрос выше, доход стабильный, но арендаторы чаще меняются.
• Однокомнатные — привлекательны для пар и молодых семей. Могут приносить чуть меньший доход в месяц, но стабильнее по арендаторам и проще в управлении.

А как насчёт вторички?

Студии на вторичном рынке часто выставлены по завышенным ценам или требуют ремонта и иногда сделки бывают довольно сложными и длительными. Поэтому для перепродажи вторичка — вариант только для опытных инвесторов с хорошей насмотренностью и ремонтом «на потоке». Для новичка — лучше выбрать новостройку с возможностью роста цены за счёт стадии строительства.

Итак, стоит ли брать студию в 2025?

Если коротко — да, если:

• у вас ограниченный бюджет;
• вы хотите быстро сдать или использовать как «старт» для ребёнка;
• вы заходите в новостройку на раннем этапе;
• вы готовы к возможной перепродаже через 2–3 года с приростом.

Но если вы располагаете большим бюджетом и рассчитываете на долгосрочную стратегию — однушка даст больше комфорта, шире целевую аудиторию и устойчивее на рынке.

Вывод

Инвестировать в недвижимость — это по-прежнему один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но выбор между студией и однокомнатной квартирой зависит не только от цены, а от ваших целей, горизонта планирования и подхода к риску.

А специалисты SIBWILL помогут подобрать оптимальный вариант под вашу задачу — будь то сдача, перепродажа или покупка впрок для ребёнка.