И почему “семейная под 6%” может стать историей
Кажется, ставки высокие, рынок сложный, лучше подождать.
Но правда в том, что на рынке Новосибирска сейчас — уникальное окно возможностей. Оно может захлопнуться уже к концу года.
📈 Почему “ждать” — не лучший план
Многие всё ещё живут с мыслью: «Вот ставки снизятся — тогда и купим».
Но если посмотреть на факты, ситуация обратная. Пока вы ждёте “идеальный момент”, квартиры дорожают.
Даже при сегодняшних ставках это означает, что через полгода та же квартира будет стоить дороже на 300–500 тысяч рублей, а может и на миллион.
👶 Семейная ипотека — пока ещё главный спасательный круг
Самая популярная и доступная программа сегодня — “Семейная ипотека”.
Если у вас есть ребёнок до 7 лет (или двое до 18), вы можете оформить кредит по ставке 6%, а иногда и ниже, если застройщик субсидирует.
Для примера:
— Квартира-однушка в новом ЖК на левом берегу — 6 млн ₽.
— Взнос — 1,2 млн ₽.
— Платёж по семейной ипотеке под 6% — примерно 29 000 ₽ в месяц.
Если ту же квартиру брать под стандартную ставку 21%, платёж вырастет до 84 000 ₽.
Разница — 55 тысячи в месяц! Это почти 700 тысяч рублей в год чистой экономии.
Именно поэтому клиенты SIBWILL чаще всего выбирают семейную ипотеку — потому что она реально работает, и это единственный инструмент, который пока держит рынок в равновесии.
🤝 Секретные скидки от застройщиков и банков
Даже если вы не подходите под семейную ипотеку, не всё потеряно.
Многие застройщики в Новосибирске сейчас сотрудничают с банками и дают временно сниженные ставки по обычной ипотеке.
Это может быть, например:
-
от 7,9% на первый год, затем 21%;
-
или 13,9% на весь срок кредита.
Такие схемы дают финансовую передышку — пока вы делаете ремонт, обживаетесь и стабилизируете доход.
А потом можно сделать рефинансирование под новый, уже сниженный процент.
⚠️ Важно: Семейная ипотека может измениться уже в этом году
Теперь о том, о чём сейчас гудит весь рынок.
Минфин и Госдума обсуждают изменение условий “Семейной ипотеки”.
И если сейчас вы можете получить 6% просто при наличии одного ребёнка, то уже с ноября 2025 года правила могут стать другими:
👶 Первый ребёнок — ставка 12%
👧 Второй ребёнок — ставка 6%
🧒 Третий — ставка 4%
Да, всё верно: для семей с одним ребёнком ставка фактически удваивается.
По данным “Домклик”, это изменение может затронуть до 2,8 млн семей по всей России.
А платеж по ипотеке вырастет на 30–40%, то есть, если сегодня вы платите 37 000 ₽, то после реформы — уже около 64 тысяч ₽.
Минстрой пока говорит, что “окончательного решения нет”, но обсуждение уже идёт в правительстве.
И даже заместитель министра строительства прямо заявил:
“Если хотите купить — делайте это сейчас. Потом может быть поздно.”
🧮 Что всё это значит для новосибирцев
Рынок новостроек в Новосибирске сейчас стабилизировался. Есть акции, скидки, спецпрограммы — но всё это временные инструменты.
Через несколько месяцев, если условия семейной ипотеки изменятся, спрос вырастет резко — а застройщики поднимут цены.
Поэтому разумнее не ждать “чудесного снижения ставок”, а просчитать выгоду здесь и сейчас.
Иногда ипотека под 8% на первый год и рефинансирование потом — выгоднее, чем 12% “на потом”.
🧭 Вывод
Высокие ставки — это не приговор.
Это просто другая реальность, в которой выигрывают те, кто умеет считать и действует вовремя.
Если вы подходите под семейную ипотеку — используйте её пока не поздно.
Если нет — рассмотрите программы со снижением ставки на первый период, мы поможем подобрать оптимальный вариант.
📞 Хотите узнать, какая ипотека сейчас реально выгодна именно вам?
📍Наша команда SIBWILL поможет вам разобраться, какой вариант расчета подайдет именно вам.
👉 Оставьте заявку прямо сейчас, чтобы зафиксировать текущие условия, пока они действуют.
Мы свяжемся с вами, подберём квартиры и просчитаем ипотеку под ваши параметры.