Почему первый этаж раньше действительно был не самым комфортным?
Если вспомнить старый жилой фонд, у первого этажа действительно было немало недостатков.
Окна располагались достаточно низко, и прохожие могли буквально заглянуть в квартиру. Поэтому решётки на окнах были вполне привычным явлением. Полы могли быть холодными. Квартиры тёмными из-за деревьев прямо под окнами.
И всё это постепенно сформировало образ первого этажа как чего-то менее комфортного.
Но прошло время, изменились дома, изменились сами квартиры.
Так что из всего этого действительно осталось актуальным сегодня?
Современный первый этаж - это уже не совсем тот первый этаж
Во многих новых домах устанавливают большие окна и современные стеклопакеты. Меняются технологии строительства, утепление и инженерные системы. Закрытая территория, видеонаблюдение и контроль доступа тоже сильно меняют привычное представление о безопасности квартиры на низком этаже.
Но здесь есть важный нюанс.
Первый этаж нельзя оценивать отдельно от того, что находится за окном.
Квартира на первом этаже, окна которой выходят на оживлённую дорогу — это одна история. А квартира в том же доме, но с окнами в тихий двор — уже совершенно другая.
Если для вас важна тишина, расположение окон может оказаться гораздо важнее самого этажа.
Кстати, в некоторых современных ЖК жилые квартиры фактически начинаются выше коммерческих помещений первого уровня. И тогда квартира, которую в рекламе называют «первым этажом», по ощущениям может находиться значительно выше уровня улицы.
Получается интересно: мы иногда боимся самого слова «первый», даже не посмотрев, что на самом деле находится под окнами.
А кому первый этаж может быть действительно удобнее?
Вот здесь начинаются ситуации, в которых привычный стереотип уже не так очевиден. Например, семья с маленьким ребёнком. Каждый день коляска, ребёнок, пакеты, прогулка, снова коляска. На высоком этаже приходится ждать лифт, заходить с ним в квартиру, снова ехать вниз. А на первом можно просто открыть дверь и выйти. Для семьи с маленьким ребёнком это может оказаться не недостатком, а реальным преимуществом.
То же самое касается пожилых людей или тех, кому по каким-либо причинам сложно постоянно пользоваться лестницами и лифтом.
И тут возникает интересный вопрос: а может быть, мы слишком часто выбираем этаж по привычке, а не по собственному образу жизни?
А что, если на первом этаже есть терраса?
Сегодня некоторые застройщики предлагают квартиры на первых этажах с террасами. И представьте: вы живёте в квартире, но у вас есть собственное дополнительное пространство на улице. Можно поставить кресла, растения, организовать небольшую зону отдыха. Для кого-то это может быть практически компромиссом между квартирой и частным домом.
И тогда сравнение: «первый этаж против второго» становится уже не совсем корректным. Потому что человек выбирает не просто этаж. Он выбирает сценарий своей жизни.
Есть ещё один аргумент - цена
Первый этаж нередко стоит дешевле аналогичной квартиры на более высоком этаже. И здесь тоже можно посмотреть на ситуацию иначе.
Допустим, покупатель выбирает между двумя похожими квартирами, но первая стоит заметно дешевле только из-за этажа. На разницу можно сделать часть ремонта, купить технику, мебель или просто уменьшить сумму кредита.
А если при этом квартира ещё и больше по площади?
Тогда первый этаж может стать не компромиссом, а способом получить больше квартиры за тот же бюджет.
Но, конечно, только если сам вариант подходит покупателю.
Но давайте честно: у первого этажа есть и минусы
И было бы странно утверждать обратное.
Если окна выходят прямо на оживлённую улицу, постоянный шум может сильно влиять на комфорт.
Если под окнами расположена детская площадка, нужно быть готовым к тому, что летом тишины может быть меньше.
Кому-то принципиально не нравится ощущение, что люди проходят прямо возле окон.
А в некоторых проектах первые этажи действительно расположены очень близко к земле. И тогда вопрос приватности уже становится гораздо важнее.
Поэтому просто сказать: «Современный первый этаж - это отлично» тоже неправильно.
Потому что хороший первый этаж - это не просто номер 1 в характеристиках квартиры. Нужно смотреть на весь объект.
Так первый этаж - хороший или плохой?
Наверное, правильный ответ здесь - ни то и ни другое.
Для одной семьи первый этаж может стать способом купить квартиру большей площади за те же деньги. Для другой - удобством, когда не нужно каждый день ждать лифт с коляской. Для третьей - возможностью получить квартиру с террасой. Для кого-то просто вариантом сэкономить на покупке.
А кто-то всё равно скажет: «Нет. Я хочу жить выше». И это тоже нормально. Ведь квартира - это не только квадратные метры и цена. Это место, в котором человеку должно быть комфортно каждый день.
Поэтому, возможно, при выборе квартиры стоит задавать себе не вопрос: «Какой этаж считается хорошим?»
А немного другой: «Какой этаж будет удобен именно мне?»
И тогда может оказаться, что квартира, которую вы раньше автоматически пролистывали из-за первого этажа, на самом деле подходит вам гораздо лучше более дорогого варианта выше.
Если сейчас выбираете квартиру и сомневаетесь между несколькими вариантами, мы можем подобрать их под ваш бюджет и сравнить не только этаж, но и планировку, расположение окон, инфраструктуру, условия покупки и итоговую стоимость.
Иногда самый интересный вариант находится именно там, где большинство покупателей даже не ищет.
А вы бы купили квартиру на первом этаже, если бы она была заметно больше или дешевле квартиры выше? Или для вас первый этаж - категорическое «нет»?