Иногда самостоятельная приёмка квартиры напоминает поход в новый ресторан: вроде всё красиво, пахнет свежестью, но ты всё равно хочешь заглянуть на кухню убедиться, что там не хаос. С новостройками та же история. Снаружи всё сияет, внутри могут быть сюрпризы, о которых лучше узнать сразу, а не после заезда мебели.
Я собрала всё самое нужное, без тяжёлых терминов, но с практическим смыслом. Чтобы вы не ходили по квартире «на интуиции», а проверяли так, как это делают специалисты.
1. Начните с плана: совпадает ли квартира с документами
Пока стены пустые, легче заметить, что где-то «съели» метр, а где-то стену подвинули на пару сантиметров.
Проверьте:
-
планировку - соответствует ли договору;
-
лоджии, кладовые - совпадают ли размеры;
-
не произошло ли чего лишнего (застройщики иногда любят творить).
Если что-то отличается - смело фиксируйте.
2. Стены и углы
Это один из самых частых косяков. Глаз быстро устает, поэтому берите уровень и проверяйте:
-
стены - ровные или заваливаются;
-
углы - близки ли к 90 градусам;
-
дверные проёмы - одинаковые ли по ширине.
Почему важно: ремонтники за такие вещи выставляют отдельный ценник. И не маленький.
3. Пол и стяжка
Хорошая стяжка - основа спокойного ремонта. Плохая - источник бесконечной боли.
Проверьте:
-
перепады пола - допустимы только небольшие;
-
отсутствие трещин и раковин;
-
простучите поверхность она не должна «звенеть».
Если стяжка сделана плохо, потом вы за неё заплатите дважды.
4. Окна и балконные блоки
Окна - прям магниты для дефектов. Не ленитесь:
-
открывайте и закрывайте все створки;
-
проверяйте, не дует ли. Ладонь сразу выдаст проблему;
-
смотрите на стекло: нет ли царапин;
-
трогайте откосы - под ними любят прятать щели.
5. Электрика
Самая скрытая часть квартиры, но и тут можно быстро понять, всё ли ок.
-
включайте каждую розетку;
-
смотрите, совпадает ли их расположение с проектом;
-
включите свет везде, он не должен моргать или «подмигивать».
Если что-то не работает - это не ваша ответственность, пока ремонт не начат.
6. Вентиляция
Тут всё просто:
лист бумаги к решётке, если втягивает, отлично.
Нет? Значит, проблема, и лучше сразу внести в список дефектов.
7. Входная дверь
Она должна:
-
закрываться без усилий;
-
не болтаться;
-
не иметь перекосов;
-
быть плотно установленной.
Менять входную дверь после приёмки - дорого и неприятно.
8. Вода и трубы
Даже если сантехники нет, разводка должна быть качественной.
Проверьте:
-
есть ли давление;
-
нет ли капель и подтёков;
-
все ли выходы расположены так, как заявлено.
9. Балкон и лоджии
Обратите внимание на:
-
холодные зоны;
-
правильный уклон пола;
-
трещины, щели, неприятные зазоры.
Лоджии иногда делают «абы как», так что не проходите мимо.
10. Обязательно фиксируйте каждый дефект
Фото, видео, список - всё идёт в акт.
Если дефект не записан, застройщик официально ничего не должен исправлять. Тут всё просто.
И… давайте честно
Можно приехать на приёмку с другом, который «разбирается». Можно пройтись по квартире с телефоном и уровнем.
Но если опыта нет, часть проблем вы всё равно не заметите. Потом они вылезают уже в процессе ремонта, и это неприятно, дорого и морально изматывает.
Поэтому, если есть малейшее сомнение, лучше позвать профессионального приёмщика - это реально сэкономит вам деньги и спасает нервы.