С чего начать выбор и покупку дома
Когда возникает желание купить или построить собственный дом, большинство первым делом лезет на Циан или Авито — посмотреть цены и варианты. И уже на этом этапе появляются десятки вопросов:
– Кто продаёт — частник или агентство?
– Нужно ли платить агенту и за что?
– Какие ипотечные программы вообще доступны?
– Строить самому или покупать готовое?
– А может, взять дом в коттеджном посёлке с инфраструктурой?
Информация разрозненная, ответы туманные, и в итоге руки опускаются, решение откладывается. Мы собрали самые важные вопросы и на простом языке расскажем, с чего начать путь к дому своей мечты.
1. Строить самому или через подрядчика?
Тут всё упирается в деньги и время.
Если бюджет ограничен, и вы готовы вникать в стройку, искать материалы подешевле — стройте сами. Это дешевле, но энергозатратнее. У подрядчиков, как правило, свои поставщики и фиксированные сметы, и сэкономить здесь сложнее.
Если времени нет, лучше довериться профессионалам.
Подрядчики обычно строят под ключ за 3–4 месяца по готовому проекту. Вам не нужно искать бригаду, переживать, кто где напортачит. Надзор, фотоотчёты, гарантии — всё включено.
2. Где строиться: на своём участке или в коттеджном посёлке (КП)?
Если у вас уже есть участок в собственности, и он в хорошей локации — это отличный старт. Можно строиться по своему проекту, реализовать любые идеи, не подстраиваясь под правила.
Если участка нет — стоит рассмотреть КП.
Плюсы коттеджного посёлка:
-
Инфраструктура: дороги, школы, магазины, охрана;
-
Коммуникации уже подведены;
-
Проверенные участки без обременений;
-
Возможность выбрать подрядчика и проект;
-
Социальная среда — соседи, концепция жизни.
Минусы? Обычно КП расположены дальше от города, без машины сложно. Также могут быть ограничения: нельзя строить, что хочется — нужно соблюдать общий стиль.
3. Из чего строить дом?
Миф: «Дом должен быть только из кирпича».
Реальность: кирпич — это надёжно, но дорого и долго.
На замену приходят газобетон (сибит), пеноблоки — они дешевле, быстрее возводятся, при этом хорошо держат тепло. Именно из них чаще всего сейчас строят подрядчики.
Хотите кирпич? Нужно быть готовыми к поиску редкой бригады и удорожанию сметы.
Выбор материала — это всегда баланс между бюджетом, сроками и задачами. Мы поможем определиться.
4. Где искать дом мечты и как не попасть на мошенников?
Вы можете обзванивать десятки объявлений, сравнивать цены, получать тонны звонков и сообщений. Или доверить этот процесс нам.
Мы подберём:
-
Надёжного подрядчика;
-
Готовый дом;
-
Или участок под строительство.
Наш юрист проверит «чистоту» сделки, будет рядом на всех этапах. Мы за честность, прозрачность и личный подход. Не гоняемся за количеством — работаем на качество.