Сдача дома и ключи: когда можно заезжать и что важно проверить?

1. Разница между сдачей дома и передачей ключей

Это два разных этапа, и важно их не путать.

• Сдача дома — застройщик официально завершает стройку, объект принимают органы контроля и вводят в эксплуатацию. Тут начинается отсчет сроков гарантий и ответственность застройщика.

• Передача ключей — это момент, когда тебе как покупателю вручают доступ к квартире. Он может быть позже сдачи дома, если, например, ещё не закончены общие территории или есть нюансы.

2. Что проверять на приёмке квартиры

Здесь начинается самая «весёлая» часть — осмотр.

• Проверяй все коммуникации: работают ли свет, вода, отопление, вентиляция.

• Осмотри стены, полы, окна — нет ли трещин, сколов, следов влаги.

• Проверь наличие и работу розеток, выключателей, сантехники.

• Обрати внимание на двери: легко ли открываются, закрываются.

• Сравни план квартиры с реальным исполнением — совпадает ли площадь и расположение.

3. Какие документы подписываются

Будь внимателен — с документами не шутят.

• Акт приёмки-передачи квартиры (главный документ). Читай его внимательно! Не подписывай, если есть претензии.

• Акт осмотра (если есть дефекты — фиксируйте их здесь).

• Договор на обслуживание дома (управляющая компания, ТСЖ).

• Технический паспорт квартиры.

4. Нужно ли брать приёмщика?

Да, и это не роскошь, а необходимость!
Специалист — это твои глаза и руки, который точно увидит все скрытые дефекты и сэкономит тебе кучу нервов и денег. В идеале — инженер или эксперт по приёмке. Да, стоит денег, но поверь, они вернутся сторицей.

5. Как избежать проблем с застройщиком

• Всегда фиксируй все обнаруженные дефекты письменно и на фото.

• Проси включить список замечаний в акт приёмки с четкими сроками их устранения.

• Не подписывай акт без всех обязательных документов.

• Помни, что есть гарантийные сроки — застройщик обязан исправлять недочёты.

• Если застройщик упирается — не стесняйся обращаться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

  Итог: не паникуй, но и не расслабляйся. Момент сдачи — это твоя точка контроля качества и старт спокойной жизни в новом доме. Готовься, проверяй, документируй — и ключи от квартиры не будут для тебя сюрпризом, а станут настоящим ключом к комфорту и безопасности.