Сегодня я хочу поговорить не просто как автор статьи, а как человек, который уже больше десяти лет помогает людям выбирать квартиры в новостройках. За это время я видел, как менялись дома, планировки, подходы и главное, как менялись запросы покупателей. Если раньше люди просили «однушку, но побольше», то теперь всё чаще звучит: «хочу евродвушку» или «а что там за квартиры с антресолью?».
И вот тут начинается путаница. Давайте разберёмся спокойно и по-человечески, что это за новые форматы квартир и кому они подойдут.
Евродвушки и евротрешки
Если коротко - это когда кухня объединена с гостиной, а спальня (или спальни) отделены. То есть, это как бы «однушка», но уже с полноценной спальней. Или «двушка», в которой одна комната большая кухня-гостиная, а вторая - уединённая спальня.
Почему этот формат стал хитом:
-
визуально просторнее, чем классическая планировка;
-
удобно жить вдвоём или с ребёнком;
-
кухня-гостиная становится местом, где собирается семья, зоной отдыха и даже рабочим пространством.
Совет: всегда смотрите не на название, а на планировку. Некоторые «евродвушки» - это по сути просто студии с перегородкой. Настоящий евроформат - это когда всё удобно и логично продумано.
Студии с гардеробной
У меня был клиент, который сначала скептически отнёсся к студии. Но когда мы посмотрели планировку с отдельной гардеробной, он сказал: «Это почти как полноценная однушка». И правда, такие форматы ощущаются гораздо уютнее.
Плюсы:
-
свободное пространство без громоздких шкафов;
-
есть где хранить пылесос и сезонные вещи;
-
визуально квартира выглядит аккуратнее.
Минус: такие планировки быстро разбирают. Чаще всего они встречаются лишь в одном-двух подъездах на весь жилой комплекс.
Квартиры с антресолью
Редкость на рынке, но если попадаются - это настоящая находка. Особенно для тех, кто любит нестандартные решения. Высокие потолки, второй ярус, ощущение дизайнерского пространства. Иногда застройщики делают такую планировку даже в компактных квартирах - например, 29 м² с антресолью под спальню.
На что обратить внимание:
-
лестница должна быть удобной и безопасной;
-
такие квартиры сложнее продать на вторичке, особенно если высота антресоли не подходит под «жилую» по нормам БТИ.
Но если ищете что-то оригинальное - отличный вариант.
Двухуровневые квартиры
Это уже что-то ближе по ощущениям к загородному дому. Обычно такие квартиры находятся на последних этажах или в малоэтажных комплексах. У меня была пара клиентов, которые не хотели частный дом, но мечтали о лестнице в своей квартире. В итоге они купили двухуровневую в Октябрьском районе и до сих пор довольны.
Особенности:
-
на первом уровне чаще всего располагаются кухня-гостиная, санузел, кабинет или детская;
-
на втором - спальни и ещё один санузел;
-
удобно зонировать: разделить «дневную» и «ночную» зоны.
Да, стоят такие квартиры дороже, но ощущения от пространства - совершенно другие.
Как не запутаться и выбрать подходящее
-
Не ведитесь на модные названия. Всегда запрашивайте планировку. Иногда за громким словом «евродвушка» скрывается студия с нишей.
-
Подумайте на перспективу. Планируете детей? Часто работаете из дома? Тогда обращайте внимание на зонирование.
-
Сомневаетесь - приходите к нам в офис. В SIBWILL мы не просто показываем картинки, а разбираем каждую планировку на примерах. Хотите - даже вместе поедем на объект.
В завершение
Нестандартные планировки - это не просто маркетинговый ход. Это попытка адаптировать жильё под реальную жизнь: более мобильную, гибкую, визуально открытую. Не всем нужен коридор в 10 метров или изолированная кухня. Кому-то важнее свет, воздух и возможность организовать пространство под себя.
Если вы не уверены, какой формат подойдёт именно вам - не переживайте. Для этого у нас в агентстве работает команда специалистов, которая поможет понять, как именно вам будет комфортно жить. Мы не предлагаем то, что проще всего продать - мы ищем планировку, которая действительно станет вашим домом. Если остались вопросы - приходите. Вместе подберём вариант, который подойдёт именно вам.