Современные планировки в новостройках Новосибирска: гид для покупателя

Современные планировки в новостройках Новосибирска: гид для покупателя

Сегодня я хочу поговорить не просто как автор статьи, а как человек, который уже больше десяти лет помогает людям выбирать квартиры в новостройках. За это время я видел, как менялись дома, планировки, подходы и главное, как менялись запросы покупателей. Если раньше люди просили «однушку, но побольше», то теперь всё чаще звучит: «хочу евродвушку» или «а что там за квартиры с антресолью?».

И вот тут начинается путаница. Давайте разберёмся спокойно и по-человечески, что это за новые форматы квартир и кому они подойдут.

 

Евродвушки и евротрешки

Если коротко - это когда кухня объединена с гостиной, а спальня (или спальни) отделены. То есть, это как бы «однушка», но уже с полноценной спальней. Или «двушка», в которой одна комната большая кухня-гостиная, а вторая - уединённая спальня.

Почему этот формат стал хитом:

  • визуально просторнее, чем классическая планировка;

  • удобно жить вдвоём или с ребёнком;

  • кухня-гостиная становится местом, где собирается семья, зоной отдыха и даже рабочим пространством.

Совет: всегда смотрите не на название, а на планировку. Некоторые «евродвушки» - это по сути просто студии с перегородкой. Настоящий евроформат - это когда всё удобно и логично продумано.


Студии с гардеробной

У меня был клиент, который сначала скептически отнёсся к студии. Но когда мы посмотрели планировку с отдельной гардеробной, он сказал: «Это почти как полноценная однушка». И правда, такие форматы ощущаются гораздо уютнее.

Плюсы:

  • свободное пространство без громоздких шкафов;

  • есть где хранить пылесос и сезонные вещи;

  • визуально квартира выглядит аккуратнее.

Минус: такие планировки быстро разбирают. Чаще всего они встречаются лишь в одном-двух подъездах на весь жилой комплекс.


Квартиры с антресолью

Редкость на рынке, но если попадаются - это настоящая находка. Особенно для тех, кто любит нестандартные решения. Высокие потолки, второй ярус, ощущение дизайнерского пространства. Иногда застройщики делают такую планировку даже в компактных квартирах - например, 29 м² с антресолью под спальню.

На что обратить внимание:

  • лестница должна быть удобной и безопасной;

  • такие квартиры сложнее продать на вторичке, особенно если высота антресоли не подходит под «жилую» по нормам БТИ.

Но если ищете что-то оригинальное - отличный вариант.


Двухуровневые квартиры

Это уже что-то ближе по ощущениям к загородному дому. Обычно такие квартиры находятся на последних этажах или в малоэтажных комплексах. У меня была пара клиентов, которые не хотели частный дом, но мечтали о лестнице в своей квартире. В итоге они купили двухуровневую в Октябрьском районе и до сих пор довольны.

Особенности:

  • на первом уровне чаще всего располагаются кухня-гостиная, санузел, кабинет или детская;

  • на втором - спальни и ещё один санузел;

  • удобно зонировать: разделить «дневную» и «ночную» зоны.

Да, стоят такие квартиры дороже, но ощущения от пространства - совершенно другие.


Как не запутаться и выбрать подходящее

  • Не ведитесь на модные названия. Всегда запрашивайте планировку. Иногда за громким словом «евродвушка» скрывается студия с нишей.

  • Подумайте на перспективу. Планируете детей? Часто работаете из дома? Тогда обращайте внимание на зонирование.

  • Сомневаетесь - приходите к нам в офис. В SIBWILL мы не просто показываем картинки, а разбираем каждую планировку на примерах. Хотите - даже вместе поедем на объект.


В завершение

Нестандартные планировки - это не просто маркетинговый ход. Это попытка адаптировать жильё под реальную жизнь: более мобильную, гибкую, визуально открытую. Не всем нужен коридор в 10 метров или изолированная кухня. Кому-то важнее свет, воздух и возможность организовать пространство под себя.

Если вы не уверены, какой формат подойдёт именно вам - не переживайте. Для этого у нас в агентстве работает команда специалистов, которая поможет понять, как именно вам будет комфортно жить. Мы не предлагаем то, что проще всего продать - мы ищем планировку, которая действительно станет вашим домом. Если остались вопросы - приходите. Вместе подберём вариант, который подойдёт именно вам.

Напишите нам
Запрос успешно отправлен!
Имя *
Телефон *
Сообщение *
Предзаказ
Предзаказ успешно отправлен!
Имя *
Телефон *
Заявка

Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями оферты и политики конфиденциальности.