Покупка квартиры в новостройке - это не всегда история про «сначала продай свою, потом ищи новую». В последние годы всё чаще покупатели используют формат Trade-in от застройщика и это удобно, быстро и с меньшими рисками.
Разбираемся, как работает Trade-in в Новосибирске, какие застройщики предлагают такую услугу, и какие нюансы стоит учитывать.
Что такое Trade-in от застройщика
По сути, это обмен вашей старой квартиры на новую в строящемся доме. Застройщик либо напрямую выкупает вашу «вторичку», либо подключает партнёрское агентство недвижимости, которое организует её быструю продажу. Разница между ценой вашей квартиры и стоимостью новой оформляется как доплата.
Чаще всего это выглядит так:
-
Вы выбираете квартиру в новостройке от застройщика.
-
Застройщик (или агентство) направляет оценщика, который проводит профессиональную оценку вашей квартиры.
-
Стороны согласуют сумму выкупа.
-
Подписываются предварительные договоры.
-
При необходимости оформляется ипотека или рассрочка.
-
После продажи вашей квартиры оплачивается новая.
Важно: цену выкупа определяет не продавец, а оценщик. Он учитывает состояние ремонта, коммуникации, планировку, этаж, инфраструктуру района, юридическую чистоту. Это объективная рыночная стоимость и именно от неё застройщик делает вычет.
Как правило, итоговая сумма, которую вы получите, будет на 15–20% ниже рыночной оценки. Некоторые компании могут снижать цену и до 30%, особенно если продажа будет идти через срочный выкуп.
Какие преимущества у схемы Trade-in
-
Экономия времени. Не нужно заниматься долгим поиском покупателя.
-
Безопасность. Все расчёты проходят через юристов застройщика и надёжных партнёров.
-
Прозрачность. Вы заранее знаете стоимость вашей квартиры и точную сумму доплаты.
-
Комфорт. Некоторые застройщики дают возможность проживать в старой квартире, пока строится новая без спешки и переездов на съёмное жильё.
Какие квартиры подходят для выкупа
Важно понимать: не все квартиры подходят под Trade-in.
-
Застройщики в первую очередь интересуются ликвидными квартирами, чаще всего это 1-2 комнатные районах Новосибирска.
-
Обязательно в чертé города, с чистыми документами и без обременений.
-
Если квартира в пригороде, с плохим ремонтом или юридическими сложностями, застройщик скорее всего откажет.
Какие застройщики предлагают Trade-in
В Новосибирске программы Trade-in предлагают не все компании, но среди активных участников можно выделить:
-
Брусника - предлагает выкуп или продажу вторичной недвижимости с последующей покупкой квартиры в новостройке. Возможна рассрочка и проживание в своей квартире до завершения строительства.
-
СЗ Телецентр - работают с программой обмена, возможна фиксация цены на новостройку и гибкие условия по доплате.
Некоторые застройщики позволяют зафиксировать цену новой квартиры, пока идёт продажа старой, чтобы вы не теряли в стоимости.
Что учитывать при выборе
-
Оценка вашей квартиры будет проводиться профессионально. Забудьте про «я считаю, что моя стоит больше». Оценщик ориентируется на рынок, и именно от его отчёта зависит итоговая цена.
-
Снижение от рыночной стоимости - это норма. Обычно 15–20%, но бывает и больше.
-
Сроки и условия зависят от застройщика. Кто-то выкупает напрямую, кто-то через партнёров. Уточняйте заранее.
-
Проверяйте договор. Внимательно читайте все пункты: сроки доплаты, условия проживания в старой квартире, возможные комиссии.
Подходит ли вам Trade-in?
Если вы:
-
не хотите тянуть с переездом;
-
боитесь затянуть продажу старой квартиры;
-
хотите сразу забронировать новостройку - то Trade-in может стать отличным решением.
В агентстве SIBWILL:
Мы работаем с несколькими надёжными застройщиками, которые предлагают программы обмена. Если ваша квартира подходит - мы поможем оформить сделку, рассчитаем выгоду и подберём вариант с доплатой под ваши условия.
Приходите в офис или оставляйте заявку на нашем сайте - подскажем, какие ЖК участвуют в Trade-in сейчас и какие есть альтернативы. Поможем сделать обмен простым и выгодным!