Давайте для начала ознакомимся с текущей ситуацией на рынке недвижимости:
- Рост цен: По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с июля 2024 по январь 2025 года выросла с 168,6 до 171,1 тыс. рублей.
- Повышение ключевой ставки: 25 апреля 2025 года Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
- Нехватка рабочей силы и подорожание материалов: Уход зарубежных производителей и проблемы с логистикой привели к росту цен на строительные материалы и нехватке рабочей силы, что замедляет строительство новостроек.
Как это влияет на покупателей?
- Снижение объемов ипотечного кредитования: Высокие ставки отпугивают многих покупателей, заставляя их искать альтернативные варианты.
- Популярность рассрочек и субсидированных программ: Люди все чаще обращаются к рассрочкам и ипотечным программам с господдержкой, например таким как семейная ипотека.
- Смещение спроса в сторону доступных квартир: Покупатели отдают предпочтение более бюджетным вариантам с меньшей площадью.
- Рост числа покупателей с наличными: Те, у кого есть свободные средства, активно инвестируют в недвижимость, защищая капитал от инфляции.
Прогнозы на 2025 год:
Аналитики прогнозируют, что значительного снижения цен на новостройки в 2025 году ожидать не стоит. Несмотря на высокие ставки и снижение объемов ипотечного кредитования, застройщики не готовы резко снижать цены.
Почему так?
- Рост себестоимости строительства: Материалы, рабочая сила и земельные участки продолжают дорожать, что не позволяет застройщикам сильно снижать цены.
- Ограниченное предложение качественного жилья: Количество новых проектов сокращается, но спрос на комфортное жилье остается высоким.
- Господдержка: Субсидированные ипотечные программы продолжают поддерживать спрос, хотя и не в прежних объемах.
Что это значит для вас?
Если вы планируете покупку квартиры, не стоит ожидать значительного снижения цен. Цены, скорее всего, продолжат расти, хотя и более медленными темпами.
Наш совет:
Резкого снижения цен в ближайшее время не предвидится. Однако некоторые застройщики могут предлагать скидки или акции, чтобы стимулировать продажи. Важно помнить, что на старте продаж ограниченное количество квартир может создавать иллюзию снижения цен, но фактически они могут постепенно увеличиваться.
Если вы планируете улучшить жилищные условия, лучше не откладывать покупку и рассматривать варианты уже сейчас. Наши менеджеры с радостью помогут вам в этом!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить советы по покупке жилья, обзоры жилых комплексов и эксклюзивные предложения!
Примечание: Данные и прогнозы основаны на информации из открытых источников и могут изменяться в зависимости от экономической ситуации.