«Дом за 4 миллиона» — это только коробка
Многие подрядчики указывают только цену тёплого контура — то есть каркаса дома без отделки и коммуникаций.
В эту сумму входят:
|
Что входит |
Средняя стоимость |
|
Фундамент |
от 500 000 ₽ |
|
Стены и перегородки |
от 1 000 000 ₽ |
|
Кровля |
от 400 000 ₽ |
|
Окна, входные двери |
от 250 000 ₽ |
|
ИТОГО (тёплый контур) |
~2,15 млн ₽ |
На выходе вы получаете коробку без инженерии и отделки. Жить в таком доме пока нельзя.
💧 Скрытые расходы: фундамент — это не всё
К реальной стоимости дома нужно добавить:
|
Элемент |
Цена от |
Комментарий |
|
Септик |
150 000 ₽ |
Местоположение, объём, монтаж |
|
Скважина |
100 000 ₽ |
Зависит от глубины и водоносности |
|
Электрика, водоснабжение |
250 000 ₽ |
По дому + подведение от скважины |
|
Отопление |
250 000 ₽ |
Электрическое, газовое, твёрдотопливное |
|
Чистовая отделка |
800 000 ₽ |
Полы, стены, потолки — под въезд |
|
ИТОГО |
~1,5 млн ₽ |
Может варьироваться в зависимости от выбора |
🔹 Итоговая стоимость дома под ключ:4 млн
(коробка) + 1,5 млн (скрытые работы) = ~5,5 млн ₽
🛠 Можно ли сэкономить?
Да, если вы готовы контролировать часть работ самостоятельно:
- Нанять частные бригады на фундамент и септик;
- Использовать свою технику или материалы (если есть);
- Делать отделку поэтапно: сначала санузел и кухня, потом остальное.
Но тут важно: если нет опыта, лучше доверить критические узлы профессионалам. Иначе потом заплатите дважды.
🏗 Строить самому или покупать готовый дом?
Плюсы строительства с нуля:
- Делаете дом под себя: планировка, фасад, размер участка;
- Можно растянуть траты во времени;
- Контроль качества материалов и работы на каждом этапе.
Минусы:
- Дольше: от 3 до 8 месяцев в зависимости от проекта;
- Нужно включаться в процесс — это не кнопка «купить и заехать»;
- Неопытным сложно не уйти в перерасход.
Готовый дом — когда выгодно:
- Нужен быстрый переезд;
- Не хотите вникать в стройку;
- Дом в коттеджном посёлке с подключёнными коммуникациями.
Но нужно понимать: готовый дом всегда дороже. В нём уже заложена стоимость всех работ и прибыль продавца — это +15–30% к цене проекта.
📌 Вывод
Нет, загородка — это не дорого. Но это дороже, чем кажется на баннере.
Реальный дом для жизни — это не коробка за 4 млн, а продуманный проект за 6–7 млн с учетом всех расходов.
❗ Не дайте себя обмануть красивыми цифрами — считайте смету полностью.
А если хотите конкретные расчёты по вашему проекту — напишите нам, мы найдем для вас проекты и подберём надёжного подрядчика без сказок.